5 nguyên nhân khiến giá đất vùng ven Sài Gòn "nhảy múa" liên tục

Thứ hai: Hệ thống giao thông kết nối vùng ven với khu trung tâm đã được cải thiện, giao thông cũng thuận tiện hơn. Khi vấn đề đi lại được thuận tiện thì vùng ven với giá đất mềm hơn đã trở thành điểm sáng của thị trường.

Thứ ba: Người dân vẫn còn nặng tâm lý muốn sở hữu bất động sản liền thổ. Người Việt dù giàu hay nghèo đều muốn mua đất để dành dù mảnh đất đó nằm ở rất xa. Trong bối cảnh giá nhà đất nội đô Tp.HCM tăng vọt, tâm lý này càng làm tăng nhu cầu săn đất vùng ven, khiến giá đất tại đây cũng tăng kiểu "té nước theo mưa".

Thứ tư: Các chủ đầu tư và tập đoàn lớn đang dịch chuyển ra vùng ven để phát triển dự án. Chính những đợt tiến quân của các đại gia địa ốc đã khiến giá nhà đất tại các dự án vùng ven "nhảy múa" liên tục. Chiến lược marketing hùng hậu cùng kỹ thuật đồ họa tinh vi biến những hình ảnh đơn điệu của khu đất vùng ven trở nên vô cùng hiện đại. Đây chính là kỹ thuật tạo nên sự nhảy vọt về giá đất của các dự án. Giá đất tại các khu vực lân cận cũng vì thế mà tăng lên theo, kéo mặt bằng giá nhà đất tại khắp vùng ven tăng lên cao.

Thứ năm: Loại hình đầu tư của giới đầu cơ và các nhà đầu tư ngày càng đa dạng. Nếu trước đây, họ chỉ tập trung vào chung cư thì nay đã chuyển sang nhà gắn liền với đất, khiến nguồn cầu tăng cao. Khi nguồn cầu lớn, như quy luật nước chảy về chỗ trũng, vùng ven sẽ được săn lùng nhiều hơn do quỹ đất còn nhiều. Cầu nhiều trong khi cung ít đã đẩy giá lên cao. Vùng ven vốn ảm đạm bỗng chốc được khách hàng vây quanh khiến viễn cảnh sốt ảo là điều khó tránh khỏi.

Ông Nam cho hay, giá đất vùng ven tăng với tốc độ quá nhanh, thậm chí vượt xa ngưỡng kỳ vọng là điều không có lợi cho thị trường địa ốc. Lâu ngày, tình trạng này sẽ tạo nên những mặt bằng giá cao không tưởng, giá trị thật khó được điều chỉnh lại, hình thành nhiều tầng lớp giá ảo, tiềm ẩn bong bóng bất động sản.

Vì theo quy luật kênh đầu tư nào càng cho lợi nhuận khủng, mức độ rủi ro càng lớn nên vị chuyên gia này đưa ra lời khuyên các nhà đầu tư nên thận trọng khi giao dịch đất tại vùng ven, đặc biệt là không sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua đất vùng ven.