Bài toán lợi ích khi quy hoạch "thành phố sân bay" Long Thành

Chính vì vậy, khu vực sân bay Long Thành chắc chắn sẽ hình thành một khu đô thị mới quy mô hàng nghìn ha theo hướng dịch vụ và trung tâm phát triển gần sân bay.

Từ đó, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng, việc xây dựng khu tái định cư quy mô 289,79ha tại Bình Sơn sẽ phá vỡ quy hoạch để hình thành một "thành phố sân bay" tại khu vực này.

Ông Cường nói: "Vì thế theo tôi, chỉ nên quy hoạch một khu tái định cư và điều chỉnh lại các quy mô của những lô đất đã quy hoạch tái định cư với diện tích quá lớn từ 250-300m2. Nhiều đại biểu đã cho rằng tái định cư với những lô đất lớn như thế này là không phù hợp với điều kiện của những người dân phải tái định cư ở khu vực đó. Với điều kiện đó, chỉ cần một khu tái định cư là có thể đủ đảm bảo vượt quá 5.196 lô đất đảm bảo tái định cư một lần".

Cân nhắc bài học từ nghĩa trang Văn Điển

Cùng với đó, ông Cường cũng đề nghị song song với việc xây dựng sân bay Long Thành, Chính phủ cần sớm quy hoạch một thành phố Long Thành. Điều này sẽ giúp phát triển trung tâm hiện đại tại khu vực Đông Nam Bộ, đồng thời mang đến nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ.

Tuy nhiên, việc quy hoạch khu nghĩa trang xã Bình An cần phải được tính toán lại. Theo báo cáo, khu nghĩa trang 50,9ha sẽ được quy hoạch tại đây. Trong đó, 20ha được quy hoạch làm khu nghĩa trang nhân dân cho dự án tái định cư, phần diện tích còn lại sẽ giao cho Công ty TNHH Hoa Viên Bình An để tiến hành kinh doanh.

Về vấn đề này, ông Cường lo ngại: "Mọi người chắc đều biết trong phạm vi cách thành phố lớn từ 40-70km như hiện nay thì giá bán mỗi m2 đất đặt phần mộ cho người chết có khi còn cao hơn giá đất xây dựng cho người sống. Với vị trí đắc địa như Long Thành, đặc biệt tại xã Bình An là xã nằm trong trung tâm phát triển đô thị trong tương lai thì đất nghĩa trang có thể còn cao hơn nhiều so với đất đô thị, đất biệt thự".

Đại biểu Cường cho rằng, dù quy mô chưa đến 20ha nhưng nghĩa trang Văn Điển là sự cản trở lớn đối với việc thu hút đầu tư phát triển đô thị xuống phía nam Hà Nội. Bài học kinh nghiệm này cần được cân nhắc tới.

Nếu làm nghĩa trang tại xã Bình An với quy mô gấp gần 3 lần nghĩa trang Văn Điển thì sự phát triển của khu vực trung tâm Đông Nam Bộ sẽ bị cản trở về lâu dài mặc dù giữa lợi ích trước mắt là rất lớn.