Nhu cầu mua cao, giá đất nền khu Đông tiếp tục tăng

Điểm nóng giao dịch như đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B (quận 9), các nền đất diện tích 80-110m2 thời điểm cuối tháng 8, được chào bán từ 35-60 triệu/m2, đến nay giá rao bán là từ 40-70 triệu/m2. Một vài dự án nhỏ nằm sâu trong các tuyến đường phụ thời điểm cuối quý III từng chào bán giá từ 27-35 triệu/m2 nay cũng tăng lên 30-40 triệu/m2. Môi giới tại đây cho biết, các nền đất mới được chào bán tại đây đều được giới đầu tư mua gần hết. Hiện giá thứ cấp đã tăng cao hơn 20-30% so với giá gốc nhưng không có nhiều chủ đất rao bán.

Một số khu vực quỹ đất khan hiếm như vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, giá đất tăng gần 20% chỉ sau 1 quý. Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận mức tăng khoảng 10-15%, hiện giá rao bán đất nền tại đây đã chạm ngưỡng 65 triệu/m2. Dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn hiện cũng đang được chào bán giá từ 35 đồng/m2 lên mức 38-40 triệu/m2. Tương tự, một số lô đất nằm tại đầu đường Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát hiện có mức giá 35-55 triệu/m2, tăng gần 2-3 triệu đồng/m2 so với hồi giữa năm.

Khu vực quận 2, quỹ đất hạn chế nên rao các nền đất được rao bán không nhiều. Do đó, giá tăng mạnh. Cụ thể, tuyến đường thuộc khu Cát Lái, Đồng Văn Cồng, thời điểm tháng 6/2017 giá đất ở ngưỡng 33-35 triệu/m2 hiện đã tăng tầm 35-40 triệu/m2. Nút giao thông Mỹ Thủy nằm cách phà Cát Lái khoảng 1km, giá đất ở đây đang cháo bán từ 45-70 triệu/m2. Nhiều nền đất tại khu Thạnh Mỹ Lợi có giá từ 35-60 triệu/m2 nay đã lên 40-65 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Thị Định một số khu vực giá nên cao nhất đến 45 triệu/m2, đường Lê văn Thịnh đạt 35 triệu/m2… Như vậy, trong 3 tháng qua, giá đất tại phường Cát Lái đã tăng từ 2-3 triệu/m2. Đất nằm quanh UBND quận 2 chào bán 80-120 triệu/m2 nhưng không có hàng.

Giá đất tăng cao được nhiều chuyên gia nhận định là do nhu cầu mua  ngày càng tăng dịp cuối năm. Bên cạnh đó, quyết định cho phép tách thửa mới của thành phố cũng giúp nhà đầu tư hăng hái trở lại với thị trường đất nền. Quan trọng nhất là nguồn cung hiện hữu đang ngày càng hạn chế. Người đến hỏi mua đất thì nhiều mà người bán thì ít do tâm lý găm hàng chờ sóng nhà đất thời gian tới đây.

Theo bà Nguyễn Thị Minh Thy, Giám đốc TTC Land Services, nhu cầu ngày một tăng cao trong khi nguồn cung đất nền đô thị vẫn hạn chế, tâm lý người dân vẫn chuộng ăn chắc mặc bền, do đó đất nền được dự báo sẽ diễn ra sôi động trong năm 2018. Riêng khu vực vùng ven Tp.HCM, Đồng Nai, Long An, sóng đất nền sẽ còn tiếp tục lan rộng. Những dự án có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng tăng cao.

Chuyên gia kinh tế, T.S Đinh Thế Hiển nhìn nhận, xu hướng tăng giá đất nền là do hạ tầng giao thông của Tp.HCM đang phát triển mạnh. Cùng với đó, chính sách giãn dân cũng phát huy hiệu quả, thị trường nhà đất vùng ven, nhất là tại các khu vực có vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đã và đang hình thành cộng đồng dân cư thì sẽ tiếp tục tăng giá.

Phương Uyên