Vì sao phải nộp lại tiền sử dụng đất khi bán NOXH?

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Để hỗ trợ những đối tượng là người nghèo, người có thu nhập thấp, người gặp khó khăn về nhà ở không đủ tài chính để mua, thuê nhà ở theo cơ chế thị trường, pháp luật về NOXH (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Luật Nhà ở 2014) đã đưa ra nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi.

Theo đó, các dự án phát triển NOXH được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và các ưu đãi liên quan đến việc đầu tư dự án đó (Điều 58 Luật Nhà ở). Những khoản ưu đãi này không được tính vào giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê NOXH (Khoản 1, Điều 61 của Luật Nhà ở).

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 62 Luật Nhà ở 2014: Khi đủ điều kiện bán lại NOXH đã mua, nếu người đã mua tiếp tục ở, hoặc bán lại cho người khác cũng được mua NOXH thì Nhà nước không điều tiết lại tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu người được mua NOXH muốn bán lại NOXH cho những đối tượng không thuộc diện được hỗ trợ mua NOXH thì Nhà nước phải điều tiết lại tiền sử dụng đất, cụ thể sẽ phải nộp lại 50% tiền sử dụng đất (Khoản 4, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP). Một số quốc gia khác trên thế giới cũng áp dụng cơ chế điều tiết này.

Quy định trên nhằm đảm bảo ưu đãi đến được đúng đối tượng, đảm bảo công bằng giữa người nghèo chưa được mua NOXH và người đã được mua nhưng không còn nhu cầu sử dụng.